Wspólny kredyt i mieszkanie po rozwodzie

Warianty wyjścia z kredytu

1. 1Przejęcie kredytu przez jedną osobęBank zwalnia drugą osobę z długu, jeśli ta, która zostaje, ma wystarczającą zdolność kredytową. To wymaga wniosku i decyzji banku, a nie zapisu w ugodzie między wami.
2. 2Sprzedaż nieruchomości i spłata kredytuNajprostszy wariant, gdy zdolność kredytowa jednej osoby nie wystarcza. Reszta ceny po spłacie kredytu dzieli się według udziałów.
3. 3Dalsza wspólna spłataBywa rozwiązaniem przejściowym, ale wiąże was na lata i przy braku wpłat obciąża oboje. Wymaga jasnych zasad, kto i kiedy wpłaca.
4. 4Refinansowanie w innym bankuNowy kredyt na jedną osobę spłaca stary. Sensowne, gdy macierzysty bank odmawia zwolnienia z długu, a inny ocenia zdolność inaczej.

Co sąd rozstrzyga o mieszkaniu

W wyroku rozwodowym sąd orzeka o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania na czas wspólnego w nim zamieszkiwania. W wyjątkowych wypadkach, gdy jedno z małżonków rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie, sąd może na żądanie drugiego nakazać jego eksmisję.

To jest rozstrzygnięcie o korzystaniu, a nie o własności. O tym, komu przypadnie nieruchomość, decyduje dopiero podział majątku wspólnego.

Co robić już teraz

• Poproś bank o zaświadczenie o aktualnym saldzie kredytu i historię spłat.
• Zapisuj, kto faktycznie wpłaca raty po rozstaniu. Te wpłaty rozlicza się później.
• Sprawdź w banku swoją zdolność kredytową samodzielnie, zanim zaproponujesz przejęcie kredytu.
• Nie przestawaj płacić rat na złość drugiej stronie. Opóźnienie obciąża historię kredytową obojga.